Ваши активы

Сотрудничество в 2012 году

yourassets_g — Wed, 18 Jan 2012 11:26:00 GMT

Уважаемые партнёры ! Спасибо за доверие к компании "Ваи активы" !
Рады продолжить сотрудничество с Вами, для чего готовы подписать соответствующие договора.
Просим при возникновении вопросов обращаться по адресу your-assets@your-assets.com.ua

С Новым Годом 2012 !

yourassets_g — Tue, 03 Jan 2012 08:52:52 GMT

Уважаемые партнёры !

Надежность, стабильность и процветание – залог успеха нашего сотрудничества! Примите наши искренние поздравления с наступающим Новым 2012 годом! Пусть наступающий год будет насыщен новыми планами, творческими идеями, хорошими новостями и финансовыми успехами!

Уважаемые клиенты !

Сердечно поздравляю Вас с Новым годом! Новый год обычно связывают с надеждами на лучшее, поэтому пускай все хорошее, что радовало Вас в уходящем году, найдет свое продолжение в году наступающем! Желаю Вам крепкого здоровья, осуществления Ваших замыслов и планов, уважения и взаимопонимания в коллективе. С Новым годом!

С уважением,
Олег Герасименко

В Украине утвердили госреестр прав на недвижимость

yourassets_g — Thu, 10 Nov 2011 13:56:00 GMT

Кабинет Министров Украины утвердил порядок ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество. В Украине с целью регламентации порядка государственного реестра прав на недвижимое имущество будет создана Государственная регистрационная служба (Укргосреестр).

"Постановление обеспечит надлежащую реализацию закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений", поскольку с его принятием детально регламентированы все процедуры, необходимые для функционирования Укргосреестра - регистрации заявлений, запросов в базе данных, поиска сведений, внесения записей, изменений в них, отмены таких записей и тому подобное", - приведены в сообщении о выходе Постановления слова министра юстиции Александра Лавриновича.

Кроме этого, реестр будет содержать информацию о недвижимом имуществе, право собственности и субъектов этого права, другие вещные права и субъектах этих прав, обременениях прав на недвижимое имущество и субъектах этих прав.

"Предполагается, что выдержки из реестра будут предоставляться, в частности, владельцам недвижимого имущества или его наследникам, лицам, в интересах которых установлено обременение прав на недвижимое имущество, лицам, имеющим вещные права на недвижимое имущество, в процедуре государственной регистрации такого права и других случаях", - говорится в сообщении.

Минюст пояснял желанием упростить эти процедуры.
Юристы же уверяют, что регистрация домов, квартир и земельных наделов может, наоборот, усложниться и подорожать.

На сегодняшний день права собственности, отягощения и ограничения на право пользования земельными участками регистрируют органы земельных ресурсов, а право собственности на недвижимое имущество (кроме земли) — Бюро технической инвентаризации (БТИ). Нотариусы отвечают за Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимости, Госреестр ипотек и Госресстр сделок регистрируют договоры купли-продажи, пожизненного содержания, аренды, управления имуществом и др.). Решение о создании в Украине единой системы госрегистрации имущественных прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости было принято еще в 2004 г. (Закон «О госрегистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений»). По нему право ведения реестра передавалось органам земельных ресурсов.

Однако объединенная регистрационная система так и не была создана. И инициативу перехватил Минюст: в 2010 г. упомянутый закон был принят в новой редакции, передававшей ведение единого реестра в ведение Министерства юстиции. К тому времени министерство уже создало Реестр прав собственности на недвижимое имущество, Реестр сделок, Реестр запретов на отчуждение и Реестр ипотек. С 1 января 2012 г. регистрацию всех имущественных прав на недвижимость, включая землю, будут осуществлять органы юстиции, а именно — Государственная регистрационная служба. На нее, к слову, возложены также полномочия по регистрации юридических и физических лиц-предпринимателей, чем сегодня занимаются местные администрации.

А БТИ ? Президент Виктор Янукович поручил Министерству регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства подготовить предложения по упрощению процедуры получения справок бюро технической инвентаризации.

"Мы со специалистами рассмотрели этот вопрос. Мы предлагаем новую систему, при которой не только БТИ, но и институты с соответствующими возможностями и частные предприниматели, которые хотят заниматься этим бизнесом, с учетом государственной политики, смогут это делать", - отметил Близнюк.

Он подчеркнул, что таким образом будет демонополизирован рынок услуг по изготовлению технической документации на объекты недвижимости.

Президент поручил министру подготовить пакет предложений по этому вопросу и внести его на рассмотрение Комитета по экономическим реформам.

В Украине создадут черный список организаций оформляющих документы на право собственности на землю

yourassets_g — Thu, 10 Nov 2011 13:44:37 GMT

Государственное агентство земельных ресурсов намерено создать "черный список" компаний, которые занимаются оформлением документов на право собственности на землю.

Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

Согласно сообщению, одной из существенных проблем, которая задерживает выдачу государственных актов на право собственности на землю, является большое количество ошибок, допущенных при оформлении документов.

В частности, в последнее время 16 тысяч актов было возвращено на доработку землеустроительным организациям.

"Эту проблему невозможно сразу решить в государстве, но могу сказать, что такая ситуация характерна для всей страны, потому что в целом в Украине на доработку возвращаются 9 из 10 работ, которые выполняют такие фирмы", – отметил председатель Госземагентства Сергей Тимченко.

Для улучшения работы ведомство планирует создать "черный список" фирм, которые систематически допускают ошибки, чтобы в будущем не возобновлять им лицензию.

В частности, Кабмин рассматривает предложение Госземагентства о прохождении специального обучения и сдачи экзаменов в государственных вузах тех фирм, которые хотят получить лицензию на право заниматься землеустроительной деятельностью.

"Мы хотим навести порядок в этой области, чтобы те фирмы, которые получают лицензию, не только имели возможность зарабатывать деньги, но и выполняли работу профессионально", – сказал глава Госземагентства.

ubr.ua

Договоры аренды земли с продажей признают недействительными

yourassets_g — Thu, 10 Nov 2011 12:16:38 GMT

Договоры аренды, в которых прописана последующая продажа земель, станут недействительными в этой части. Об этом в интервью газете "Комментарии" рассказал председатель Государственного агентства земельных ресурсов Сергей Тимченко.

По его словам, Президент Украины, в частности, поставил перед Генеральной прокуратурой задачу - обнаружить случаи продажи земли во время действия моратория, и десятки, а то и сотни тысяч земельных участков, которые были присвоены таким образом, вернуть крестьянам.

"Я встречался с руководителями крупных агрохолдингов, они - за установление нижнего порога стоимости земли на уровне нормативно-денежной оценки, сейчас это около 11,9 тыс. грн., - сказал Тимченко. - Они понимают, что выкупить землю как юрлицо не могут, как иностранная компания - тоже, только как физлицо. Купит олигарх свои 500 га, и что дальше? До сотен тысяч гектаров, которые сегодня у них в аренде, очень далеко".

По материалам http://comments.com.ua/

Обзор рынка офисной недвижимости Киева: в III квартале в эксплуатацию были введены три БЦ

yourassets_g — Thu, 10 Nov 2011 10:39:10 GMT

В третьем квартале новое предложение офисных помещений класса А и В составило около 50 000 кв. м, сообщили в компании Colliers International.

Как говорится в обзоре компании, в третьем квартале три бизнес центра были введены в эксплуатацию: БЦ Premium Center (GLA ~ 38 000 кв. м), БЦ на Багговутовской (GLA ~ 3 700 кв. м), и БЦ Щекавицкий (GLA ~ 8 600 кв. м). Таким образом, совокупный объем предложения офисных помещений в Киеве достиг порядка 1 280 000 кв. м.

Эксперты отмечают, что на сегодняшний день в стадии активного строительства находится около 240 000 кв. м офисных площадей (GLA), которые планируется ввести в эксплуатацию в 2012-2013 гг. К наиболее значимым из них можно отнести БЦ Гулливер (бывший Континенталь) (GLA ~ 48 000 кв. м), БЦ 101 Tower (GLA ~ 45 000 кв. м), БЦ Торонто-Киев (GLA ~ 36 000 кв. м).

Также в обзоре говорится, поглощение классифицируемых офисных помещений в третьем квартале 2011 года достигло около 40 000 кв. м. Такой существенный спрос был, в основном, сформирован за счет потребления со стороны компаний секторов IT, электроники и фармации.

Пять наиболее крупных офисных сделок в Q3 2011 года (арендатор - бизнес сектор - GLA, кв. м, Адрес):

1. Метинвест Производство, 2,590, Крутой спуск, 7;

2. Про-фарма, Фармация, 2,000, Казачья, 120;

3. IBM, IT сектор, 1,800, Амосова, 12;

4. Pfizer, Фармация, 1,400, Березняковская, 29;

5. Itera, IT сектор, 800, Пимоненко, 13.

В обзоре Colliers International говорится, что доля международных компаний в структуре поглощения за третий квартал составила 65%, что совпадает с показателями потребления за предыдущие периоды.

Украинские компании, говорят эксперты, соответственно, составили 35% в общей структуре спроса. Доля сделок покупки помещений конечными пользователями в структуре суммарного поглощения составила 32%, доля сделок аренды, соответственно, - 68%. Офисные здания класса В занимают наибольшую долю в общей структуре спроса - 42%, затем следует класс А - 36%, и наименее популярен класс С - 22% от общего спроса.

На конец третьего квартала вакантность составляет около 13.5%. Арендные ставки остаются стабильными, констатируют эксперты.

По материалам Корреспондент.нет

Имущество на реализацию

yourassets_g — Thu, 18 Aug 2011 14:21:39 GMT

Компанией подписан договор на реализацию имущества с одним из украинских банков.
В связи с этим обновлён раздел "Реализация имущества".
"Мы просим обратить внимание наших потенциальных клиентов и покупателей, - говорит директор компании Олег Герасименко - что на сайте опубликована информация далеко не про всё имущество, которое находится на реализации у компании. Именно поэтому просим обращаться, если Вас что-либо заинтересовало, а на сайте этого нет".

«Не надо изобретать велосипед»

yourassets_g — Wed, 08 Jun 2011 06:08:59 GMT

Перспектива повышения минимального размера капитала банков - до 180 млн рублей к 2012 году и до 300 млн рублей к 2015 году - заставляет финансово-кредитные организации более трепетно относиться к своим капиталам.
Результатом становится то, что многие участники рынка отказываются от модернизации своих ИТ-техноло-гий, потому что расходы на приобретение лицензий на новые программные продукты сейчас «вычитаются» из капитала
банка. А бояться, по мнению генерального директора «ФОРС -Банковские Системы» Аркадия ЛОБАСА, следует другого: того, что банк будет вытеснен с рынка из-за отсутствия у него «продвинутых» технологий, дороговизны продуктов и недостаточной доступности своих услуг.

Российский зерновой союз прогнозирует снижение цен на продукты

yourassets_g — Wed, 01 Jun 2011 06:16:10 GMT

Президент Российского зернового союза Аркадий Злочевский заявил на презентации доклада Минэкономразвития «Цены в России 2010. Последствия засухи», что продовольственный сезон 2011 года не располагает к дальнейшему росту цен на продукты.

Более того, цены на зерновое сырье, по словам Злочевского, в последнее время резко упали. Повысить их до разумного уровня помогает снятие эмбарго на экспорт пшеницы, объявленное на 1 июля. Руководитель Зернового союза подчеркнул, что оптовые склады переполнены гречневой крупой - прошлогодним чемпионом роста цен.

По материалам "Клерк.Ру".

Центральная тема

yourassets_g — Wed, 01 Jun 2011 06:04:05 GMT

В исторической части Москвы запретили любое новое строительство. В том числе и жилищное. Но расстраиваться девелоперам и владельцам площадок не стоит: мораторий не продержится долго.

Запрет на строительство жилья в центре Москвы, на мой взгляд, мера вынужденная и временная. Необходимо понять, как должен выглядеть центр мегаполиса, определить объем и плотность высотной застройки, в долгосрочной перспективе отрегулировать инфраструктуру и — понемногу начинать развязывать узел, который завязал бывший мэр города.

В Москве рынок воспринимает элитное жилье исключительно как новое строительство. Это должны быть именно новые дома, с новой инфраструктурой. Тем временем в крупнейших столицах всего мира, в городах со сбалансированной стратегией развития, таких как Лондон, Мадрид или Нью-Йорк, б’ольшая часть строительства связана не с возведением нового жилья, а с реконструкцией существующих зданий. Например, в Нью-Йорке порой сохранение лишь 10% прежнего здания может классифицироваться как реконструкция. Несмотря на то что от оригинального объекта не осталось ни стен, ни перекрытий, ни фундамента. В итоге получается красивое современное здание, по документам, однако, проходящее как реконструированное здание какого-нибудь 1880 года постройки. Все дело в игре терминологии, тесно увязанной с юридическим пространством той или иной страны.

Если рассуждать с точки зрения здравого смысла, то лично мне ясно: полностью строительство жилья в центре Москвы приостановлено не будет. Скорее, мы станем свидетелями заметного сдвига в сторону преобразования существующих зданий. То есть победит логика, которой придерживаются в исторических центрах администрации других мегаполисов мира.

Понятно, что проблему нужно решать. Возьмем в качестве примера новое здание жилого комплекса «Легенда Цветного» (девелопер Capital Group). Это вполне успешный с коммерческой точки зрения проект. Но его посадка и контекстуальность в ткани города вызывает множество вопросов. Рождественка в течение нескольких столетий оставалась нетронутой, сохраняя свой исторический облик. Теперь же стеклянная башня «Легенда Цветного» в конце этой улицы нарушает перспективу и «убивает» окружающую историческую застройку.

Запрет на строительство жилья в центре Москвы — мера вынужденная. Она вызвана тем, что действующее законодательство, которым руководствуется правительство столицы, недостаточно гибко и эффективно, поскольку не позволяет пресекать нарушение (а порой и разрушение) исторического облика города. Значит, требуется мотивировать владельцев ветхих зданий не сносить постройки и возводить на освободившемся месте нечто втрое более крупное, а — постараться отреставрировать объект и сделать его красивым. Таким, каким он был 100–150 лет назад.

В центре Нью-Йорка, Парижа, Лондона уже давно практикуется в основном точечная застройка. Имеется даже термин «выбитый зуб» — на полностью застроенной улице не хватает только одного «квадратика». При этом точечная застройка должна опираться на детально прописанные законы и правила зонирования. Так, как это делается и в европейских столицах, и в Большом Яблоке, где порядок зонирования описан предельно дотошно. Это целые тома нормативов. Зато архитектор, которому поручено реализовать проект на свободном участке, получает исчерпывающую информацию о том, что здесь можно построить — вплоть до назначения здания и его высоты. Весь «конверт» объекта недвижимости.

В ЦЕНТРЕ НЬЮ-ЙОРКА, ПАРИЖА, ЛОНДОНА УЖЕ ДАВНО ПРАКТИКУЕТСЯ В ОСНОВНОМ ТОЧЕЧНАЯ ЗАСТРОЙКА. ИМЕЕТСЯ ДАЖЕ СПЕЦИАЛЬНЫЙ ТЕРМИН — «ВЫБИТЫЙ ЗУБ»

Зная заранее, какие из свободных участков и как именно будут застраиваться, муниципальные власти могут заблаговременно решать вопросы инфраструктуры. Хочется надеяться, что новый мэр Москвы приостановил строительство в центре города именно с целью создания баланса между развитием инфраструктуры и планами будущей застройки. Если это так, меры, безусловно, правильные.

Вызовет ли запрет невероятные (как полагают некоторые эксперты) центробежные силы, направленные в сторону периферии города? Полагаю, вилы эти будут более умеренными, чем принято сегодня считать. И не думаю, что элитное жилье перестанет появляться в центре Москвы. Скорее, его создадут на базе реконструированных зданий.

Запрет строительства в центре, на мой взгляд, не скажется слишком уж ощутимо и на рынке недвижимости столицы. Ведь если территорию, расположенную внутри Садового кольца, сравнить с лентой шириной 10 километров, протянутой вдоль МКАД, пространство в центре окажется раз в 50 меньше. Поэтому запрещение застройки исторической части Москвы не приведет к столь резкому повышению стоимости земли, как видится ныне. Да, временный ажиотаж вполне возможен. Но не более того. Если разобраться, земли вокруг Москвы очень много. Да и предложение пока значительно превышает спрос.

Девелоперы, не успевшие получить разрешение на строительство в центре, наверняка понесут убытки. Надеюсь, не очень большие. Когда в том же Нью-Йорке принимают подобные законы, всегда назначают определенный промежуток времени, когда закон просто анонсируется, а уж затем принимается и начинает действовать. Таким образом обеспечивается защита интересов инвесторов, которые иначе могут оказаться в весьма двусмысленном положении. Как правило, от момента утверждения закона до его вступления в силу проходит не менее двух лет. За это время девелоперы успевают тем или иным способом решить свои проблемы. У нас же пока все иначе: сегодня принимают закон, а завтра он уже работает. Эту практику, полагаю, также следует менять.

Скажется ли запрет на строительство жилья в центре столицы на стоимости коммерческой недвижимости? Откровенно говоря, фактический спрос на офисы и торговую недвижимость формируется «параллельно» ситуации, складывающейся на девелоперском рынке. Девелоперы — это один рынок со своими законами, своей экономикой. Арендаторы — другой рынок, со своими правилами. И вовсе не обязательно спрос на торговые площади начнет расти потому, что ритейлеры, например, испугаются запрета на строительство торговых центров в Москве. Обычно розничные компании ориентируются на параметры, которые задает принятая ими бизнес-модель. Если она удачна, ритейлер будет расти. Если нет — затормозит развитие. При этом связь с рынком недвижимости не оказывается прямой.

А вот строительство офисов в историческом центре, на мой взгляд, давно пора было запретить. Их возведение логично только в таких районах, как Москва-Сити, либо — на удалении от центра. Ведь офисы создают огромное напряжение трафика, так что центр Москвы становится просто не управляемым.

Не случайно, например, в Париже новые офисы в центре давно не строят. Да, в исторических частях зарубежных столиц все еще размещено немало офисных зданий. Но невозможно представить, чтобы ежегодно здесь анонсировалось возведение миллионов квадратных метров конторской недвижимости. В итоге новые объекты появляются, скорее, в качестве исключения. И только после того как будут взвешены все «за» и «против». Башня «Леденхолл Билдинг» высотой 224 м в лондонском Сити, спроектированная итальянским архитектором Ренцо Пьяно, будет построена. Однако этот необычный 47-этажный небоскреб, который англичане уже прозвали «теркой для сыра» (The Cheese Grater), добавляет городу колорита и значительного влияния на экологию центра не оказывает.

Когда новые власти Москвы почувствуют, что ситуация с инфраструктурой в центре меняется к лучшему, появятся послабления к запрету на строительство. Такие, например, как разрешение строительства на пустом участке нового здания — при условии, что оно не осложнит транспортную ситуацию.

В историческом центре столицы еще много незастроенных «пятен». И вряд ли они будут пустовать десятилетиями. Скорее, мэрия начнет допускать строительство объектов, которые не будут искажать сложившийся облик города и негативно влиять на дорожно-транспортную ситуацию, о чем так печется новый московский градоначальник.

Источник: "Бизнес-журнал"