Проверка состояния имущества – дополнительно к осмотру выяснение текущего правового статуса имущества, наличия / отсутствия ограничений относительно его использования и распоряжения им, задолженностей в пределах использования и допусках для определённых работ / использования.

Проверка состояния даёт возможность
- собственнику имущества;
- потенциальному покупателю (при согласии собственника);
- кредитору, залогом по кредиту у которого состоит имущество;
- страховой компании, которая страхует данное имущество;
- другим заинтересованным лицам, которые в соответствии с законодательством имеют право обладать информацией о данном имуществе
знать фактическое нахождение имущества в правовом поле и возможность его дальнейшего использования по назначению либо изменения назначения или собственника.

Перечень всех характеристик и ограничений, необходимых параметров для контроля зависит от вида имущества. Перед началом проведения проверки состояния составляется фактический перечень, который также может включать и проведение определённых мероприятий для устранения выявленных недостатков / отклонений.

Проверка состояния имущества проводится по алгоритму:
- выяснение перечня характеристик и ограничений, которые необходимо проверить;
- определение стоимости / дополнительных затрат (для их авансирования) и времени, необходимого для проведения проверки;
- осуществление проверки;
- составление отчёта;
- передача отчёта заказчику.

Вместо периодических проверок – существуют такие периодические действия, как технический осмотр, плановый ремонт – можно передать имущество в управление – данную услугу также предлагает наша компания.

Результатом проведения проверки состояния имущества является:
- отчёт о фактическом состоянии имущества;
- оригиналы предоставленных уполномоченными органами организациями документов / отчётов / заключений и других документов, которые свидетельствуют о состоянии имущества;
- оригиналы платёжных документов про оплату необходимых сборов и платежей. Узнать ещё

Эта услуга для Вас, если Вы:

- подбираете себе имущество и хотите увидеть независимое заключение о состоянии по всей подборке интересных Вам предложений;
- подбираете себе имущество и хотите знать про интересное Вам имущество всё;
- подбираете имущество (для покупки, в аренду) и хотите знать "третье мнение" о состоянии отобранного имущества - хотите знать всё (или почти всё) о приобретаемом имуществе.

Читайте дальше, если Вы хотите чётко знать, за что платите - мы даём независимую информацию о фактическом состоянии и (по желанию) стоимости приобретаемого Вами имущества.

Что же такое "Инспектирование имущества" ?

Инспектирование имущества - доскональный осмотр имущества, фиксация неисправностей / недоработок / поломок и т.п., характеристика окружения (для недвижимости), использования (для движимого имущества).

Что даёт инспектирование имущества ?

Основная цель - предоставление исчерпывающей информации про объект для принятия решения о его приобретении / условиях эксплуатации или хранения / состояния (необходимости проведения ремонта и его типа).

В результате инспектирования Вы сможете:
- если чётко знаете, что приобретаете - узнать об объекте, который желаете приобрести, столько, сколько сами захотите и сколько Вам нужно для принятия решения о его приобретении (перечень исследуемых параметров утверждаете Вы !);
- если только присматриваетесь - сэкономить время на персональный осмотр и выбрать для окончательного принятия решения только 2-3 варианта (вместо 20-30).
Инспектирование также может помочь Вам сэкономить средства при покупке (вследствие обнаружения аспектов, влияющих на стоимость - недоработки в ремонте, повреждения, поломанное / устаревшое оборудование и т.п.).

Оценка имущества – определение некоей стоимости объекта оценки (имущества) в соответствии с установленными законодательством и нормативными актами нормами и процедурами. Стоимость может быть рыночной, ликвидационной, стоимостью ликвидации, инвестиционной, другой.

Оценка имущества даёт возможность:
- собственнику имущества;
- потенциальному покупателю (при согласии собственника);
- кредитору, залогом по кредиту у которого состоит имущество;
- страховой компании, которая страхует данное имущество;
- другим заинтересованным лицам, которые в соответствии с законодательством имеют право обладать информацией о данном имуществе
использовать легальную информацию о стоимости имущества в бухгалтерском учёте, для передачи в залог, для привлечения инвесторов и в других случаях. Вид определяемой стоимости выбирается перед началом оценки и указывается в договоре на проведение оценки. В процессе оценки обязательно проводится осмотр имущества, проверку же состояния можно заказать дополнительно (в стандартном случае все документы относительно правового статуса предоставляются оценщику заказчиком оценки).

Оценка имущества проводится обычно по алгоритму:
- Выяснение вида стоимости, которую необходимо определить;
- Определение времени проведения осмотра / согласование визита;
- Проведение осмотра;
- Проведение оценки;
- Составление отчёта;
- Передача отчёта заказчику.

Оценка может проводиться не меньше чем двумя из девяти наиболее распространённых методов оценки, их количество определяется в зависимости от вида стоимости, коньюктуры рынка, пожеланий заказчика. Оценщик в любом случае поясняет, почему он использует конкретный метод / подход.

Результатом проведения оценки является:
- Отчёт про экспертную оценку имущества, включающий:
- Описательную часть;
- Перечень аналогов и расчёты;
- Выводы и обоснования;
- Фотоматериалы (репрезентативная выборка);
- Оригиналы документов, предоставленных заказчиком.

Продажа (реализация) имущества – комплекс мероприятий по отношению к имуществу, таких как реклама, представление потенциальным покупателям, предоставление к осмотру имущества, осуществляемый от имени собственника с целью передачи права собственности на это имущество за соответствующее денежное или материальное вознаграждение. Включает в себя также осмотр, а по желанию собственника (распорядителя) и проверку, оценку, управление до момента реализации.

Обычно цена реализации формируется на пересечении желаемой цены продажи и приобретения. Поэтому в условиях излишка предложения и отсутствия достоверной информации относительно рыночной стоимости мы предлагаем использование механизма аукциона для определения наиболее привлекательной стоимости.

Реализация имущества проводится по алгоритму:
- Определение режима использования / местонахождения / хранения имущества во время реализации;
- Публикация информации про имущество в соответствующих информационных изданиях;
- Организация и проведение осмотров потенциальными клиентами;
- Подготовка имущества к передаче новому собственнику;
- Организация передачи-приёмки имущества;
- Контроль проведения оплаты.

Наиболее целесообразным есть вместе с началом процесса реализации осуществить передачу имущества в управление. Так вероятность сохранности состояния имущества и возможности получение дополнительной прибыли возрастает. Вместе с тем определённые улучшения имущества, которые могут проводиться, тоже могут позитивно сказаться на стоимости его реализации.

Результатом реализации есть:
- Получение средств как стоимость имущества;
- Получение дополнительных средств от управления имуществом (в случае его передачи в управление);
- Наработанный круг потенциальных клиентов в данном сегменте пользования имуществом;
- Отчёт компании по осуществлённым во время реализации мероприятиям.

Переезд или перемещение имущества (от relocation англ.) – мероприятия, направленные на перевозку определённого имущества с одного места в другое.
Кроме обычного значения слова «перевозка» в нашем понимании это также:
- Поиск нового места расположения в соответствии с объявленными критериями;
- Сворачивание производственных мощностей;
- Перемещение технологического процесса;
- Обустройство нового места под. размещение производственных мощностей;
- Обустройство, наладка и запуск технологического процесса;
- Оптимизация производства и деятельности в целом.
Вместе с перемещением решается много связанных задач – от простой по нахождению «потерянных» вещей до увеличения эффективности за счет оптимизации затрат и улучшения технологий.

Перемещение имущества даёт возможность:
- Собственнику имущества;
- кредитору, залогом по кредиту у которого пребывает имущество;
- страховой компании, которая страхует данное имущество
найти наиболее подходящий способ и стоимость использования / хранения имущества либо просто осуществить квалифицированный переезд на новое место расположения.

Алгоритм проведения перемещения имущества:
- выяснение задач перемещения и заданий компании;
- фиксация находящихся в наличии: имущества, технологий; их документирования;
- Демонтаж, упаковка, страхование имущества;
- Перевозка имущества;
- Монтаж и настройка имущества, восстановление технологического процесса;
- Сдача объекта на новом месте;
- Отчёт компании относительно проведённого перемещения.

Наиболее позитивным в перемещении есть осуществление полного контроля за перемещением и минимизация затрат на перемещение. Также среди позитивных результатов перемещения экономия времени.

Данная услуга достаточно разноплановая, поэтому тарификация осуществляется в зависимости от заданий, которые ставятся при перемещении.

Управление имуществом – обеспечение функционирования имущества с целью получения максимальной прибыли от выбранного направления использования данного имущества.

Управление имуществом даёт возможность:
- Собственнику и распорядителю имущества;
- кредитору, в залоге по кредиту у которого находится имущество (по согласию собственника);
- арендатору
сохранить первичное состояние имущества, оптимизировать затраты на его содержание, иметь гарантию отсутствия негативных последствий от содержания / использования имущества и использовать имущество для получения максимальной прибыли.

В классическом понимании «управление имуществом» применяется к недвижимости. Но наша компания предлагает использовать данное понятие и для других видов имущества.

Алгоритм управления имуществом:
- Определение рамок / направления управления;
- Определение направлений наиболее перспективного использования имущества;
- Проведение исследования / применение каждого из направлений;
- Оптимизация затрат / определённых направлений применения;
- Контроль состояния / использования имущества;
- Периодическая отчётность заказчику.

Главным заданием управления имуществом является получение максимальной прибыли за счёт наиболее эффективного использования и оптимизации затрат наряду с сохранением / улучшением физического состояния имущества. При этом в управление может входить:
- Изменение характеристик и признаков объекта;
- Улучшение объекта;
- Применение новейших технологий при эксплуатации объекта;
- Контроль финансовых потоков, инженерных коммуникаций, оснащения объекта;
- Другие мероприятия, целью которых является увеличение прибыльности.

Результат управления имуществом:
- Прибыль от наиболее эффективного использования имущества;
- Контроль платежей по содержанию / функционированию имущества;
- Сохранность / улучшение первичного состояния имущества;
- Спокойствие собственника. Узнать ещё

Сюрвейер
Surveyor
Сюрвейер - инспектор или агент страховщика, осуществляющий осмотр имущества, принимаемого на страхование. По заключению сюрвейера страховщик принимает решение о заключении договора страхования. В зарубежной практике в качестве сюрвейера выступают классификационные общества, а также специализированные фирмы по противопожарной безопасности, охране труда и т.д., взаимодействующие со страховщиком на договорной основе. В отличие от аджастера сюрвейер осматривает имущество до момента заключения договора страхования.

Страховой оценочный лист
Страховой оценочный лист - бланк установленной формы, заполняемый сюрвейером при оценке строений для целей страхования. Оценочный лист составляется на каждое хозяйство, имеющее строения, в него заносятся все строения, принадлежащие одному владельцу.
Если строение находится в общем владении нескольких лиц, то оно записывается в один оценочный лист.
Если строение принадлежит нескольким лицам, то на каждую его часть составляется отдельный оценочный лист.
Если строение находится в стадии строительства, но имеет постоянное место, стены и крышу, то оно записывается в оценочный лист с отметкой о степени выполнения работ.

Содержание страхового оценочного листа
- адрес, по которому находятся строения;
- хозяйственное назначение и тип каждого строения;
- год возведения постройки;
- строительный материал фундамента, стен и кровли;
- размеры строения: длина, ширина, высота;
- кубатура строения или площадь его основания;
- оценочная норма для типичного строения;
- сумма оценки;
- отклонение от типичной постройки;
- оценка новой постройки с учетом отклонения;
- процент износа и скидка на износ;
- страховая сумма - оценка с учетом износа: отдельно по каждой постройке и суммарная;
- примечание, в котором указываются имевшие место изменения в составе строений, их оценки и т.д.

Сюрвей рипот
Survey report
Сюрвей рипот - письменный доклад, составленный сюрвейером по просьбе страхователя или страховщика. Доклад содержит материалы по оценке риска, предшествующего заключению договора страхования. Страховщик может отказать потенциальному страхователю в заключении договора страхования, если из материалов доклада сюрвейера видно, что заявленный страховой интерес носит спекулятивный характер и не отвечает принципу наивысшей добросовестности. Сюрвей рипот приобщается к заявлению страхователя.